塗替えどきの目安はありますか？

日本の住宅の耐用年数は、約30年と言われています。それは木造という材質によるところが大きく、その上、悪環境が家に影響を与えています。

悪環境？とは、高温多湿と酸性雨等の環境を言います。外壁の材質はセメントモルタルが殆んどです。モルタルはセメントと砂が混ざり固まります。このモルタルはアルカリ性分で固まります。砂は以前、川砂が使用されていましたが、現在はほとんどに海砂が利用されています。

理由は環境保護の立場から、川砂の採取が制限されているからです。

海砂は洗浄されて利用されますが、完全に塩分（酸性成分）を除去することは出来ません。この酸性成分と酸性雨のダブルパンチでモルタルのアルカリ成分が反応して、壁にひびが入ります。

さて、耐用年数が約３０年と言われる戸建住宅の塗替え時期ですが、住宅の環境、立地条件にもよりますが、新築で１０年が目安とされています。大手の住宅メーカーの新築保証期限がこの時期に合わせられています。この節目に一度住宅の外壁、屋根をご自分で確かめる事をお勧め致します。素人には無理と思わず家の周りを点検するのにそれ程時間はかかりません。

何を確認するのかですが、モルタル外壁は亀裂の有無です。それと窓枠回りのコーキング状態です。これもコーキング材が経年劣化で伸縮がないか、つまりひび割れの有無を点検してください。

このひび割れから雨水が入り、益々ひびが広がり、中性化を早め、家の寿命を縮めていきます。壁にこのひび割れが目立つようになったら塗替えの目安です。割れ目が交差していたら、早めの塗替えをお勧めします。

ひび割れが小さいうちに手当てをすれば、疵（キズ）が残らず、元の新築時の壁に戻ります。